Immer mehr Luxushotels setzen auf eine Transformation: Sie wandeln sich von erstklassigen Unterkünften in luxuriöse Wohnimmobilien. Die Chinesen zeigen derzeit, wie es geht.
Traditionell waren Luxushotels die Rückzugsorte für Reisende, die auf der Suche nach Komfort und erstklassigem Service waren.
Doch nun öffnen die Luxusherbergen immer mehr die Türen auch für potenzielle Bewohner, die sich nach dem besonderen Lebensstil eines Luxushotels sehnen und bereit sind, in ein exklusives Apartment zu investieren.
Erstklassiger Concierge-Service
Die oberen Stockwerke bieten dabei den unschlagbaren Vorteil von atemberaubenden Ausblicken auf die umliegende Stadt oder den Ozean und schaffen somit eine einmalige Wohnerfahrung.
Der Umbau von Hotelimmobilien zu Luxuswohnungen bringt zahlreiche Vorteile mit sich.
Zum einen profitieren die Bewohner von den Annehmlichkeiten und dem herausragenden Service des Hotels, wie beispielsweise erstklassigem Concierge-Service, Wellnessbereichen, Pools, Restaurants und vielem mehr.
Zum anderen bieten die exklusiven Luxusapartments grosszügige Grundrisse, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Verarbeitung, um den Bewohnern ein Luxuswohnen zu ermöglichen.
Hohe Renditen
Ein weiterer Faktor, der den Trend zum Umbau von Hotelimmobilien begünstigt, ist die finanzielle Attraktivität für Investoren.
Die Nachfrage nach Luxusapartments in erstklassigen Lagen ist hoch, was eine gute Rendite für die Investoren der Eigentumswohnungen verspricht. Zudem bietet die Möglichkeit, das Apartment bei Nicht-Nutzung an andere Reisende zu vermieten, eine zusätzliche Einnahmequelle.
Die Nachfrage nach diesen begehrten Luxusapartments steigt daher stetig an.
Toplagen garantiert
Käufer, die ein Apartment in einem ehemaligen Hotel erwerben, investieren nicht nur in eine exquisite Wohnimmobilie, sondern auch in eine erstklassige Lage, die oft im Herzen der Stadt oder an begehrten Küstenabschnitten liegt.
Diese Standorte bieten den Bewohnern direkten Zugang zu kulturellen Attraktionen, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und einem pulsierenden urbanen Lebensstil.
Eine der bekanntesten Hotelgruppen, die massgeblich zum Erfolg des Umbaus von Hotelimmobilien zu Luxusapartments beigetragen hat, ist die kanadische Four-Seasons-Gruppe.
Als Vorreiter in diesem Bereich hat die Four Seasons Gruppe das Modell des «Residential Living» entwickelt und erfolgreich umgesetzt.
Obere Stockwerke attraktiv
Die Four-Seasons-Gruppe ist weltweit ohnehin für ihre luxuriösen Hotels und Resorts bekannt, die höchste Standards in Bezug auf Service, Design und Qualität setzen.
Um ihren anspruchsvollen Gästen eine erweiterte Wohnmöglichkeit zu bieten, hatte die Luxushotelgruppe begonnen, Luxusapartments in den oberen Stockwerken ihrer Hotels anzubieten.
Diese Private-Luxury-Residences zeichnen sich durch exklusives Design, grosszügige Grundrisse und hochwertige Ausstattung aus und bieten den Bewohnern den erstklassigen Service und die Annehmlichkeiten, für welche die Four Seasons eben bekannt sind.
Pionierarbeit geleistet
Das Konzept des Residential Living von Four Seasons hat so grossen Anklang gefunden und wurde von anderen Hotelgruppen und Entwicklern weltweit adaptiert.
Dank der Pionierarbeit der Four Seasons Gruppe und ihrer innovativen Vision mit renommierten Architekten und Designern hat sich das Modell des Umbaus von Hotelimmobilien zu Luxusapartments zu einem florierenden Trend entwickelt.
Die Luxushotelgruppe hat mit ihrem erfolgreichen Modell des Residential Living gezeigt, dass die Verbindung von luxuriösem Hotelbetrieb und exklusiven Wohnungen eine starke Attraktivität für Investoren und Käufer hat.
Branchentrend gesetzt
Vom Traumhotel zur Traumwohnung – dieser Trend hat die Immobilienlandschaft nachhaltig verändert und wird weiterhin neue Massstäbe setzen.
Einige der bekanntesten Hotels und Hotelketten um Hilton, Hyatt, Marriott & Co. weltweit haben diesen Trend erkannt. So wurden beispielsweise in New York City, Miami, Dubai und London ehemalige Hotels in luxuriöse Wohnimmobilien umgewandelt.
Die oberen Stockwerke bieten nun exklusive Luxusapartments, die mit ihrem atemberaubenden Design, hochwertigen Materialien und modernster Technologie beeindrucken.
Chinesen springen auf
Ein herausragendes Beispiel dafür ist das Waldorf Astoria in New York City, das vom chinesischen Versicherungskonzern Anbang im Jahr 2014 für fast zwei Milliarden Dollar erworben wurde. Das war mit 1,4 Millionen Dollar je Zimmer der teuerste Hotel-Deal aller Zeiten.
«The Cosmopolitan» in Las Vegas, das für 1,7 Milliarden Dollar an Blackstone verkauft worden war, hatte den Rekord bis dahin gehalten.
Die New-Yorker-Nobelherberge an der Park Avenue wird derzeit teilweise in exquisite Luxusapartments umgewandelt, die den Bewohnern mit den Waldorf Astoria Residences erstklassigen Service, luxuriöse Ausstattung und atemberaubende Ausblicke auf die Stadt bieten.
Dieser Umbau ist ein Meilenstein in der Entwicklung der Hotelimmobilien und unterstreicht den wachsenden Bedarf nach einer einzigartigen Kombination aus Hotelkomfort und privatem Wohnraum.
Lukrativer Deal
Das 52-stöckige Gebäude wird von Grund auf saniert. Wo einst prominente Gäste von Hollywood-Stars wie Marilyn Monroe und Grace Kelly bis hin zu politischen Grössen wie Winston Churchill, Dwight D. Eisenhower oder John F. Kennedy nächtigten, können Investoren nun auch Eigentumswohnungen erwerben.
Die Preise reichen, wie Recherchen von muula.ch zeigten, von 1,8 Millionen Dollar für ein kleines Studio bis hin zu 18,5 Millionen Dollar für eine der zwei Penthouse-Units mit über 300 Quadratmetern.
Aus den ursprünglich 1400 Hotelzimmern des legendären Waldorf Astoria New York werden künftig nur noch 375 Hotelzimmer und Suiten übrigbleiben. Der Rest des Gebäudes wird in 375 Apartments verwandelt.
Eine Überschlagsrechnung zeigt, dass diese 375 Einheiten, sagen wir im Schnitt für zehn Millionen Dollar weggehen, und dies allein 3,75 Milliarden Dollar ergibt.
Klar hat es auch Umbaukosten, die nicht zu knapp sein werden, doch das Luxushotel wirft zusätzlich eine ewige Rente ab.
Verzögerungen bei Wiedereröffnung
Der Verkauf der Luxuswohnungen in New York ist derzeit voll im Gange und dürfte auch für Schweizer Immobilieninvestoren von Interesse sein.
Die Renovierung durch die Architekten Skidmore, Owings & Merrill, die eine Neuinterpretation des Art-déco-Stils versuchen, dürfte aber erst im Jahr 2024 abgeschlossen sein. Neueste Medienberichte sprechen sogar von weiteren Verzögerungen, die eine Eröffnung des Luxushotels sowie die Übergabe der Apartments erst für das Jahr 2025 vorhersagen.
Doppelter Trend
Der Anreiz der Käufer wird bei diesen Luxushotels der zur Hilton-Gruppe gehörenden Waldorf Astorias sogar noch weiter erhöht, denn für Wohnungsbesitzer winken Vorteile in der ganzen Welt – sei es von den Malediven, über das Waldorf Astoria Bangkok mit seinen Residenzen bis hin nach Beverly Hills.
Das Waldorf Astoria in New York City bleibt eine begehrte Adresse für diejenigen, die den aussergewöhnlichen Lebensstil suchen, den dieses einzigartige Wohnensemble bietet.
Mit seiner reichen Geschichte, dem zeitlosen Charme und der erstklassigen Lage wird das Waldorf Astoria New York weiterhin die Träume und Ansprüche anspruchsvoller Käufer erfüllen – von einem Traumhotel zu wahrhaftigen Traumwohnungen im Herzen von Manhattan und markiert einen Trend sowohl in der Hotelindustrie als auch am Immobilienmarkt.
18.06.2023/kut.
