Wer vom Haus mit Garten in eine Eigentumswohnung zieht, geht oft von einem finanziellen Zugewinn aus. Doch da liegen Schweizer meist falsch.
Besitzer eines Einfamilienhauses träumen nicht selten davon, lieber in eine kleine Eigentumswohnung zu ziehen und dazu noch einen Batzen an Geld zu erhalten.
Doch dieser Traum bleibt in der Schweiz oft ein Traum, wie eine aktuelle Studie zeigt.
Zentralere Lagen
Immobilienkäufer im Kanton Zürich zahlen bei Stockwerkeigentum im Schnitt pro Quadratmeter rund 2000 Franken mehr als bei Wohnraum im Einfamilienhaus, geht aus einer aktuellen Analyse der Zürcher Kantonalbank ZKB hervor.
Der Aufschlag sei vor allem auf zwei Faktoren zurückzuführen:
Zum einen sei das Stockwerkeigentum üblicherweise an zentraleren Lagen zu finden, als dies bei Einfamilienhäusern der Fall ist.
Deutliche Qualitätsverbesserung
Zudem sei Stockwerkeigentum deutlich «jünger» als Einfamilienhäuser, hiess es weiter.
Bei Letzteren kämen nämlich vor allem Altliegenschaften in den Verkauf, die mit einem mittleren Alter von 39 Jahren häufig kurz vor einer Gesamtsanierung stünden, so die Immobilienexperten der ZKB.
Mit dem Wegzug von einem Einfamilienhaus in ein Stockwerkeigentum zögen Schweizer also nicht «nur» in eine Wohnung.
Es sei häufig nämlich auch eine qualitative Verbesserung der Wohnsitution.
Neubauten oft bei Appartments
Psychologische Studien und Umfragen zeigten allerdings, dass viele Immobilienbesitzer überhöhte Preisvorstellungen hätten.
Gerade weil mit dem eigenen Zuhause unzählige Erinnerungen verbunden seien und das Eigenheim über viele Jahre gehegt und gepflegt wurde, sei das bei langjährigen Hausbesitzern durchaus verständlich.
Den Qualitätsvorsprung von Stockwerkeigentum könnten sie dabei aber leicht übersehen. Dieser ergibt sich schon nur aufgrund des Alters.
Da sich die Neubautätigkeit in der Schweiz vornehmlich auf Eigentumswohnungen fokussiert, seien diese im Schnitt deutlich jünger als Einfamilienhäuser, so die ZKB weiter.
Besserer Wiederverkaufswert
Während Einfamilienhäuser vor allem auf dem Land verbreitet sind, liegen Eigentumswohnungen des Öfteren an zentralen und auch begehrten Lagen der Stadt Zürich sowie den Zürcher Seegemeinden.
Interessenten an einem Swap von Einfamilienhäusern zu Stockwerkeigentum müssten sich auch der qualitativen Verbesserungen bewusst sein, nicht zuletzt auch im Hinblick auf den Wiederverkauf.
13.07.2024/kut.
